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•?顺吉广场装修手册?传达并表述了顺吉广场局部的规划设计构思和装修标准要求，
同时鼓励各商户对装修进行个性化设计，共同创造良好的购物环境，表达顺吉广场的
•本手册的内容将被视为?物业管理效劳协议?的补充，本手册如与?物业管理效劳
•本手册内容包括购物中心根本设计标准、设计纲领、装修管理制度和准那么、开展
商的义务、商户的施工责任和对装修承包人的管理要求等，目的是希望商户熟悉购物
•本手册作设计、装修施工、验收指引之用，请保存此?装修手册?直至全部过程的
本建筑物为钢筋混凝土结构。商户在提交装修设计平面图时一，须标明经营所需设备
的安装位置、尺寸以及重量，如需改变结构，必须得到管理公司书面认可并上报政府
相关部门批准，并且所发生的费用由商户承当。任何施加在结构上的负荷，不应超过
•商户租赁区域用电负荷，不能超过管理公司与商户商定的电力负荷及断路器和电缆
•商铺内的紧急照明、疏散指示装置由商户自行负责，并符合国家有关消防标准。
•餐饮商户铺内灯具照度需到达400LUX，非餐饮商户铺内灯具照度需到达500LUX.
•自行设计、施工的商户，在选用灯具时，建议使用节能筒灯，点缀用的射灯请使用
12V20W/50W低压射灯；出于平安考虑，请勿使用轨道射灯、霓虹灯，尽量减少异型
日光打：指定T5型日光灯支架，T8日光灯要使用电感式镇流器，并安装相匹配的补偿
•凡由商户提供的柜台内的其它特殊类型灯具及配件，也应经工程部验收合格后才能
各种类型的低档电子镇流器〔注：在受尺寸限制不能使用电感式镇流器的特殊场合，
经审核同意后，只可使用欧司朗、飞利浦电子镇流器）；220V石英灯杯；小太阳灯、
•如使用不可中断供电的电器设备〔如电脑终端〕，须自备UPS〔不间断电源）。
•电气系统的设计施工必须按照政府标准进行操作，并使其到达管理公司的要求。
•严禁商户擅自增容，如经营需要必需增容的应当申请，获得管理公司批准前方能增
•每户应设分户配电箱，配电箱内应设置电源总断路器，该总断路器额定电流应小于
•照明灯具的高温部位，当靠近非A级装修材料时，应采取隔热、散热等防火保护措
•各类电源插座及照明电源均应设计单独回路。各配电回路保护断路器均应具有过载
•室内布线必须采用阻燃电线管穿管敷设，管内导线总截面积不应超过管内径截面积
的40%，管内不得有接头。管壁厚度不小于1.0mm，各类导线应分别穿管（不同回路、
不同电压等级或交流直流的导线不得穿在同一管道中）。三相五线制配电负荷应尽量均
•供电导线须选用低烟无卤型B级〔含〕以上阻燃电缆、电线（WDZB〕导线截面应
•分路负荷线径截面的选择应使导线的平安载流量大于该分路内所有电器的额定电
•万达广场将为商户统一提供POS收银系统专网〔相关费用将根据实际发生情况予以
自行向当地相关部门申办相应手续，并承当相关费用。如商户在设计施工中，有特殊
•管理公司将提供24小时值班巡逻，在主要的出入口处、紧急通道、停车场以及卸货区
等公共区域配有监控闭路系统。如有需要，建议商户在租赁范围内自行安装保安系统。
•对于安装电视/有线电视信号输出装置和效劳，商户须向当地有线电视站提出申请，
业主将在各层电讯房内提供终端接口，其它一切接驳工程和相关费用，均由商户自行
•所有线缆安装时，必须用相应的阻燃PVC管或钢管进行敷设，禁止直接敷设线
•所有线路必须按横平竖直的方向分布，转弯处需用弯头或软管联接好，并用管卡固
•弱电系统安装各设备面板须齐整、牢固，距地高度统一为300mm，与强电插座保
•任何特殊要求，均必须事先向管理公司提出申请，管理公司将根据供给的可能性来
•租赁区内，供风机盘管/空调机组检修的通道应符合管理公司规定，天花吊顶要符合
•一般商铺的冷负荷设计标准是150w/m2，餐饮/娱乐区域的冷负荷设计标准是
•另外，管理公司提供中央空调效劳，空调系统是为保持商场运作温度所需，过量的
•商户自行改造、安装的通风空调管道必须符合相关标准要求。空调管道须采用非燃
金属材质，假设选用非金属复合风管板材，管道的覆面材料必须为不燃材料，具有保温
性能的风管内部绝热材料应不低于难燃B1级。风管制作所采用的连接件均为不燃或难
•商户自行安装的排油烟管道须为不锈钢材质，并须设置280。防火阀、泄油口和便于
•厨房排烟系统柔性连接侧段管制作材料必须为不燃材料，需采用漏光法检验管道气
•排油烟系统管道井预留到位，商户自行设计安装排油烟机、补风机、油烟净化器及
风管，油烟净化器采用经阜新市环保局认可的产品，净化效率要求在95%以上。
•水平管道按不小于0.5%坡度，坡向排气罩，在最低端设泄油阀及清扫口〔清扫口一
条边不小于600mm］，对于短边小于500mm的支管每3m设一个清扫口。
•餐饮商户将油烟排入油烟井前，必须对油烟进行净化处理并到达相关标准的排放标
•风机安装时必须采取适当的减震措施，油烟净化器、风机电源引自各自商铺配电箱。
•非餐饮类商户如有供水要求，那么需事先向管理公司提出申请，得到管理公司的书面
•对于餐饮、娱乐商户，管理公司负责将供水管接至租赁区。租赁区以内至厨房的一
切安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由商户自行负责施工。具体尺寸
•餐饮、娱乐、大型超市、美容美发等特殊行业的商户施工前，需向管理公司申请用
•所有厨房、食品装运区域和食品处理区域必须进行防水处理。给水管路到所有的固
•在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发
•商户的卫生设备、通气管、水管附件应符合管理公司安装要求和阜新市标准的要求。
•商户必须在所有产生油污的地方和厨房设备上，安装足够大小的、单独的第一级
隔油池。所有厨房的排放物必须预先经第一级隔油池处理后，方能排放至地下室隔油
池进行集中处理。第一级隔油池的日常维护及清理工作由商户自行负责，并应接受管
理公司的日常检查。（一级隔油标准：厨房灶具及洗碗池水斗底部必须安装不锈钢隔
油箱，工艺必须到达一级隔油标准；排水多路分管必须有地漏槽，总下水口必须加装
不锈钢滤网，地漏槽需加装防滑盖板，便于槽内沉渣的去除；隔油箱及分路排水管的
•排水地槽、厨房及食品处理区域及其它需要进行防水的区域必须进行防水处理,
防水施工方案经过我公司审核通过前方可施做，防水材料必须采用SBS柔的料〔材
料厚度不能少于4mm〕，并且必须做2遍防水，闭水试验时间不得少于48小时。防水
暗埋的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验及通球实验，灌水试验高度不低于隐蔽管线
餐饮类商铺所有水槽安装单独隔渣池，从事美容美发经营的必须安装毛发过滤网。
•燃气管道仅提供给餐饮、娱乐类及美容业商户，业主将提供燃气总管道，商户必须
向管理公司提交申请报告，经商管公司审核同意后由商户自行向本地区的燃气公司提
•所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、防火分区的卷帘门等均已按照
消防标准防火要求进行安装。商户的装修不得破坏这些设施或影响其正常使用，如需
•租赁区域内，所有消防系统的改变，必须报请管理公司和有关部门批准，并事先得
•商户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟等相关消防系统进行的任何
更改，必须事先向管理公司提出申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准。工程
•单元内如有消防排烟口、阀及控制开关，装饰、装修时需进行预留，保证消防排烟
•仓库隔断墙与天花板距离需符合消防相关标准,如隔断墙应砌筑至顶，隔断空间内
•建筑内部消火栓的门不应被装饰物遮掩，消火栓门四周的装修材料颜色应与消火栓
•建筑内部装修不应遮挡消防设施、疏散指示标志及平安出口，并不应阻碍消防设施
和疏散走道的正常使用。因特殊要求做改动时，应符合国家有关消防标准和法规的规
•建筑内部装修不应减少平安出口、疏散出口和疏散走道的设计所需的净宽度和数量。
•消防卷帘门下方两侧0.3米以内不得设计高橱柜或货架等遮挡设施；控制按钮面板不
•新增或改动的消防喷淋头离墙壁或隔墙之间的距离不得超过1.8米、不小于0.6米，
喷头间距应不大于3.6米，不小于2米。喷淋头溅水盘必须在吊顶下方，与吊顶、楼板、
•吊顶至楼板或屋面板的净距大于800mm的闷顶和夹层，当其内有可燃物或装设电缆、
•感烟火灾探测器安装距墙壁、梁边的水平距离N500mm。探测器周围不应有遮挡物。
探测器至送风口的水平距离500mm。感温火灾探测器的安装间距不应超过10000mm，
感烟探测器的安装间距不应超过15000mm。探测器宜水平安装，当倾斜安装时，倾斜
•疏散指示标志的指示方向应指向最近的平安出口；室内的广告牌、装饰物等不应遮
挡疏散指示标志；平安出口标志应设置在门的上部或边缘，并应符合以下要求：A]
设置在门的上部时，标志的下边缘距门框不应大于0.15m。B）设置在门框侧边缘时，
•店铺营业照明用电应当与动力、消防用电分开设置。店铺内的电源开关、插座等,
•吊顶需采用阻燃材料。吊顶高度应当平于或高于玻璃橱窗顶端。在空调阀门和消防
排烟阀、消防卷帘电机处需开设600x600mm的检修口。不吊顶喷涂装修，严禁采用油
•装修材料按其使用部位和功能，划分为顶棚装修材料、墙面装修材料、地面装修材
•安装在钢龙骨上燃烧性能到达B1级的纸面石膏板、矿棉吸声板，可作为A级装修
•施涂于A级基材上的无机装饰涂料，可作为A级装修材料使用；施涂于A级基材上,
施涂覆比小于L5kg/m2的有机装饰涂料，可作为B1级装修材料使用。涂料施涂于B1级
•当采用不同装修材料进行分层装修时，各层装修材料的燃烧性能等级均应符合规定。
•常用建筑内部装修材料燃烧性能等级划分，可按?常用建筑内部装修材料燃烧性能
•建筑内部的变形缝（包括沉降缝、伸缩缝、抗震缝等）两侧的基层应采用A级材料，
•租赁范围内所有装潢以及对业主提供的交房标准状态的任何修改、增容及撤除，包
括商铺橱窗和店门的修改等均必须事先报请管理公司批准，并由商户承当费用。商户
•商户如需对原结构、消防系统以及机电设施主系统，例如空调主送风管道、主冷冻
水管道及供电总电缆等固定装置进行更改，在施工前必须得到管理公司的允许及书面
批核。这些主系统的修改由于牵涉到系统工程必须由管理公司指定或认可的承包商负
•在装修期间，管理公司只提供水、电根本装修条件，不提供空调供给。如果水、电
供给中断或者发生紧急情况，请立即与管理公司联系，管理公司将启动应急程序，及
•装修期间，所有装修材料、设备工具、装修人员及垃圾清运，只允许使用管理公司
指定的专用通道及货梯，管理公司有权根据实际情况做出调整。对轻型货物，使用人
员应遵循“先来先用，统筹安排〃的原那么。在以上时间以外，大型货物及设备需使用专
用通道及货梯的，应至少提前24小时向管理公司提出书面申请，经审批同意后，由管
•商户装修期间，管理公司将指定专用卸货区域供商户进、出货使用。商户应自行负
责装、卸过程中的货物平安，并做到即卸即搬，防止货物滞留于卸货区内。使用卸货
•在装修期间，管理公司将指定区域作为装修垃圾的临时堆放点。垃圾清运时间为每
天5:00-7:00；17:00-19:00。商户的施工单位必须将垃圾袋装后清运至指定区域，管理
•在装修期间，管理公司将在适宜的位置提供一间盥洗室供施工单位使用。施工单位
必须始终保持盥洗室的干净和整洁，任何时候不得将建筑材料和垃圾置入盥洗室。
•管理公司按商户施工要求，提供了相应的临时电源。商户必须要求其施工单位按照
管理公司的规定在施工区域用符合平安要求的导线连接他们的配电箱，并且应自行负
责电缆、接地线、计量电表和对地漏电保护装置等。（由业户提供符合计量所标准的计
•商户二次装修和营业期间，所有建材、物料、工具设备、货品等物品需要进、出广
场时，必须由商户或由其授权的施工单位负责人〔需出示商户签发的授权书〕，提前
一天到管理公司填写?物品进、出门1运货）单?，由商户或商户授权代表签字、盖
章后交于管理公司授权责任人签字同意，然后经管理公司授权责任人填写运货路线、
准运时间、货梯编号等，并签名同意前方能生效。装修单位、营业商户凭生效的“?万
达广场物品进、出门1运货）单?〃在规定时段内，经管理公司商管员核对检查运送货
•管理公司将以书面形式通知商户移交店铺的日期和时间，商户或其授权代表必须按
•一旦商户接收商铺之后，商户就要对其商铺的内部平安负责，并且必须按国家有关
•商户装修前，须视经营业态自行向消防、环保、卫生等政府有关部门申请报建，审
•商户在办理好装修手续后，须缴清相关费用1详见?收费一览表?）方准进行施工。
•如商户在装修过程中有违反本手册相关规定或造成第三方损失的，管理公司有权从
缴纳的装修保证金中扣除有关费用，如损失费用大于装修保证金的，缺乏局部由商户
•管理公司在交房时，向商户提供一套与租赁铺位有关的电气、管道的平面示意图，
管理公司提供的资料仅供商户的设计单位和施工单位作参考，核验店铺尺寸和现场条
•商户所提交的施工图均应按照本地标准要求和规定来绘制〔图纸最小比例1:50〕要
•包括主要建筑材料和重型设备的清单、工程进度表、材料进度表、人员进场时间表、
•大于根本建筑结构所允许负荷的重型设备位置应反映在图纸上，并提供这些设备的
•送风分配系统布置，标明管道系统的尺寸，供气和回风百叶窗尺寸以及绝热材料的
•燃气设备详细数据清单。餐饮区厨房部门：考虑串味问题，分隔墙砌筑到楼板，但
隔间不大于50平米，如大于50平米的必须分隔为小于50平米，以满足消防要求。
•排烟管的接入：各餐饮店铺在其区域内自行设置油烟净｛匕器及排油烟风机，并到达
•依据：？建筑设计防火标准?、？高层民用建筑设计防火标准?、？民用建筑水灭
火系统设计规程?、？建筑防排烟技术规定?等国家和地方有关技术标准的规定。
•二次装修的设计图纸轴线应与管理公司提供的原图纸的轴线一致，以方便定位。
•建筑平面布局、疏散体系方面以不破坏商场内原防火分区的设计、平安出口、疏散
•所有店铺内装修工程，其防火设计均应由有资质的正规设计院按照国家有关消防技
术标准的规定出具蓝图和光盘，经管理公司安排初审后并报消防部门审核通过前方可
进行施工。工程竣工后，应当报消防部门验收，未经消防部门验收合格其店铺不得投
•按政府〔消防部门〕规定需要报验的装修材料，应及时向政府〔消防部门〕指定有
•商户在装修设计过程中，管理公司将根据商户的要求，安排一至二次装修前期会议。
简要地说明哈西万达的结构、机电设施和设备的情况以及详细解释装修的步骤及规定。
希望商户能偕同其设计师和装修单位参加会议，以便于交换情况并确保对装修步骤的
•在管理公司收到商户提交的装修设计及机电配套方案的3个有效工作日之内，管理
公司会对这些初步方案、设计图纸进行审阅和签署意见。如果初步方案设计图退回商
户时签上意见，而且商户无条件认可，那么商户应当立即按照管理公司的意见修改初步
•如商户初步设计方案不被接受，那么要求商户尽快按照管理公司的要求，重新提交修
改后的平面图，直至获得管理公司的认可。为帮助商户到达设计要求，管理公司可
•商户对所租赁的单元或区域，进行任何形式的消防设施、设备的改动，均必须由管
理公司指定的专业承包商来实施并完成，管理公司将协助商户解决与指定承包商之间
的沟通，包括方案认定，价格商谈，时间安排等细节问题，因商户私自改动消防系统
•出于对商户和施工单位的自身利益考虑，在实施二次装修前，商户或施工单位需购
买装修期间的安装工程一切险及第三者责任险，在该保险的副本〔复印件〕提供给管
•商户的设计人员或装修人员需进场施工，必须填写?装修申请表?，向管理公司提
交施工单位资质证书、个人特殊工种资质证书、营业执照和各施工人员身份证及身份
证复印件一张，由管理公司统一办理人员出入证件（须提交施工人员彩色一寸大头照两
•商户在前期装修过程中（隐蔽工程封盖前），必须向管理公司通报工程进度和施工状
况，由管理公司组织专业人员对商户装修区域的隐蔽工程进行查验，并提出整改意见。
•装修完成之后，商户必须提供一式二份竣工图，并于7天内由管理公司根据装修图
•如商户装修与施工图纸不符，管理公司有权要求商户立即更改装修，以符合认可后
的施工图。管理公司不负责因此导致的商户开业日期的延期。商户在完成修改工作后，
•商户须于开业前获得政府有关部门的报审通过的意见书（包括：建设工本黜防设计审
核合格证明（含装修工程）、建设工程消防验收合格证明（含装修工程）、开业同意
•商户要求退还装修押金，必须先向管理公司提出申请，填写?装修验收退款申请
表?，由商管公司相关部门验收合格后协助商户完成相关手续，退还全部或局部装修
•商户如在装修过程中造成对哈西万达或第三方的损毁，那么管理公司将有权从商户
缴纳的押金中扣除相关费用，如损毁费用大于装修押金的，缺乏局部由商户在三日内
•商户在进行其店铺门面及橱窗装修时，根据需要自费在其租赁线内搭建临时围板。
装修时四周围板必须作美化处理，围板的设计及颜色应呈报管理公司营运部审核。围
板型材使用A级防火材料，背胶采用高像素、精度的围板画面；围挡开门处加放防尘
•所有电器施工必须使用金属线管或用PVC管，须做接地保护，所有穿线管做跨接接
•餐饮类厨房必须使用防潮、防水的灯具及开关、插座，仓库必须使用防爆型灯具及
•所有结构上的工作，包括地板钻孔，对空调，消防报警系统、消防水系统的任何改
动只能由管理公司指定的承包商进行，不可以私自对房屋结构或空调、消防系统进行
•管理公司仅在此原那么的根底上对顺吉广场整体性方面所涉及商户的装修设计进行
审批，而不对商户的设计负责。如果管理公司认为商户的设计、装修及材料质量与租
•所有运进及运出施工场所的施工设备必须经过哈西万达管理公司的批准。装卸货物
和运输物品必须按管理公司指定的路线与时间进行。进入地下室装卸货物区的运输车
辆不能超过顺吉广场的地下停车场的入口限高。在装修过程中，严禁损坏电梯、楼梯、
公共区域地面、通道、墙或隔板、出口、大门以及其它本广场的内外局部。在施工中
造成上述局部的损坏应由商户承当一切相关修复费用。管理公司有权要求商户对公共
•施工工具或材料不允许存放或放置于哈西万达的公共区域、通道、平安出口或商户
场所以外的其它任何地方，亦不可在前述区域进行可能造成阻碍的施工。禁止商户储
•商户及其承包商自己负责施工工具、材料及机械设备的平安。假设有突发事件发生,
承包商应立即向管理公司报告以便调查。管理公司对商户、施工工人或其它任何有关
•允许装修施工时间为22:00至次日8:00，但是在8:00至22:00时间段内不得进行有噪音、
异味、粉尘的工作。管理公司可以根据需要调整这些工作时段。〔整体开业前不受前
•如果管理公司认为某些工作有危险或可能对本广场的财产造成损坏或者可能对任
•所有店铺内装修喷漆、油漆工作，应当在正常工作时间以外申请进行。商户应与管
理公司协商并取得认可之后进行。在进行工作时一，门应保持关闭。在进行喷漆时，不
•施工单位清运建筑垃圾必须提前一天前至管理公司物管部填写?建筑垃圾堆放申请
•商户及其承包商、所有施工人员或任何第三者禁止在哈西万达内赌博、酗酒、闲荡、
•严禁施工人员在哈西万达营业时间闲逛，违者将由管理公司管理人员没收出入证并
•施工人员不能在公共区域或装修场地内吸烟、烹饪，随地大小便，管理公司将指定
•严禁在没有配备灭火器具的情况下进行施工，在动火之前必须到管理公司申请办理
•严禁未经许可的工地焊接,焊接之前要出示操作人合格的焊工证及由哈西万达所提
•如有违反上述规定或因操作不当对公共区域造成损失的，管理公司有权从装修押金
•施工现场灭火器簸他防火措施是否配备齐全〔每50m2放置2个4kg的ABC型干粉灭
•如有违反上述规定或因操作不当对公共区域造成损失的，管理公司有权从装修押
付1、如需对要机电、建筑方面等特殊工程的更改，需另行报批同意后测算收费。的
次装修而造成顺吉广场的建筑结构损坏、财产损失和二次装修过程中造成第三者财产
根据?阜新市消防条例?、？阜新市防火平安责任制暂行规定?和?中华人民共和
国治安管理处分条例?的有关规定，甲、乙双方均有责任确保施工期间的平安，为明
确责任，做好施工期间的治安、消防工作，特签订本工程装修施工消防平安责任书,
1.甲方为装修施工消防平安监管方，乙方为装修施工执行方，双方均应严格遵守国
家的法律、法规和阜新市各项治安、消防平安管理制度，自觉接受执法和主管部门的
2.乙方应在进场施工前到甲方办理装修施工审批手续，经审查批准后，方可进场施
4.1乙方需于施工前明确指定现场唯一消防平安责任人，并书面通知甲方其具体职
4.2乙方负责对其进场人员进行经常性的防火知识教育，包括火灾报警程序、消防
5.1乙方于施工中使用电气焊或其他动火工具，其操作人员必须执有电气焊操作证
6.1乙方需严格控制稀料、汽油、气瓶等易燃易爆物品进入本工程，如有需要必须
经甲方物业部批准并由乙方指定专人保管。当天施工使用剩余易燃易爆品不得在本项
6.2乙方应严格施工现场的管理，所用的装修材料须符合消防标准的要求，材料应
8.经甲方确认，乙方在施工期间无违反本责任书及其他相关管理规定的行为且验收
合格，甲方可如数退还乙方装修施工押金；如乙方在施工期间，违反本责任书及其他
相关管理规定，给甲方造成经济损失和不良影响的，甲方有权要求乙方立即停止施工，
并酌情扣留局部或全部装修押金作为赔偿金；因乙方原因，造成重大责任事故，乙方
守?阜新顺吉广场装修手册?的一切规定，并在申办?施工人员出入证?时支付每个
1.商户及其承包商、所有施工人员或任何第三者禁止在施工现场内赌博、酗酒、闲荡、
5.施工人员不能在公共区域或装修场地内吸烟、烹饪，随地大小便或呕吐；我公司将
11.严禁在没有配备有效灭火器具的情况下进行施工，在动火之前必须到物业部申请
12.严禁未经许可的工地焊接；焊接之前要出示操作人合格的焊工证及由我公司物
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